FAQ

Hieronder vind je antwoord op de meest gestelde vragen. Heb je een andere vraag? Neem dan contact op met de makelaar.

Verhuurmakelaar
Frisia Makelaars
Javastraat 1a
2585 AA Den Haag
070 342 01 12
[email protected]

Algemeen

De verhuur is sinds dinsdag 3 september om 15:00 uur van start gegaan. U kunt zich via de website inschrijven, de inschrijvingsperiode loopt tot 12 september. De appartementen worden uitsluitend toegewezen aan de ingeschreven kandidaten die een volledig dossier hebben geüpload en aan de huurvoorwaarden voldoen (zie verderop).
U hoeft geen inschrijfkosten te betalen en er zijn geen bemiddelingskosten/courtage. Voor de oplevering van de woning dient de eerste maand huur en de borg te zijn/worden overgemaakt via internetbankieren.

Inkomen en toetsing

Om een woning te huren dient u de volgende inkomensvoorwaarden als richtlijn aan te houden:

  • U heeft een vast aantoonbaar bruto maandinkomen van minimaal 3,5 x de maandhuur. Vakantietoeslag, eventuele 13e maand en vaste bonussen mogen hierin worden meegerekend.
  • Eventuele schulden of andere lasten worden in mindering gebracht op het inkomen.

Huurt u samen? Dan geldt het onderstaande:

  • Het tweede inkomen kan voor 100% worden bijgeteld.

Bent u gepensioneerd?

  • U heeft een vast aantoonbaar bruto maandinkomen van ca. 3 x de maandhuur. Eventuele vakantietoeslag en 10% van het eigen vermogen mag hierin worden meegerekend.

Bent u zelfstandig ondernemer?

  • Neem contact met ons op voor een antwoord op maat. Standaard geldt een waarborgsom van twee maanden kale huur.

IN DIT PROJECT ZITTEN MIDDENHUUR WONINGEN EN ENKELE SOCIALE HUURWONINGEN. BEZOEK DE WEBSITE VAN DE GEMEENTE DEN HAAG VOOR INFORMATIE OVER DE VOORWAARDEN VOOR HET VERKRIJGEN VAN EEN HUISVESTINGSVERGUNNING.

Garantstellingen van ouders of derden zijn niet mogelijk.

Een uitkering telt mee als inkomen als het een langdurige uitkering betreft, zoals bijvoorbeeld een WIA-uitkering. Indien dit het geval is ontvangen wij graag het volgende van u:

  • Toezeggingsbrief UWV in plaats van werkgeversverklaring
  • Kopie bankafschrift waarop storting uitkering zichtbaar is

Vervolgens beoordelen wij intern of u aan de inkomensvoorwaarden voldoet.

Huren is alleen mogelijk met voldoende inkomen volgens de gestelde inkomenstoets, waarbij maximaal twee inkomens als gezamenlijk inkomen worden gezien. Er mogen niet meer dan twee huurders op een adres ingeschreven staan. Garantstellingen door derden (zoals ouders) zijn niet toegestaan.
Ja, standaard wordt een borg ter hoogte van 1 maandhuur inclusief servicekosten gevraagd. Voor zelfstandig ondernemers kan dit hoger zijn (maximaal 2 maanden kale huur als waarborgsom). De hoogte van de borg wordt bij de toewijzing vermeld.
Ja, houd daar rekening mee. De verhuurder volgt het landelijke overheidsbeleid ten aanzien van de jaarlijkse verhoging.

Inschrijven

Het inschrijfformulier wordt toegevoegd aan de website zodra de verhuur van Nexus start. Inschrijven is momenteel nog niet mogelijk. Wanneer de inschrijving begint, ontvangen wij graag aanvullende documenten nadat u een woning toegewezen heeft gekregen.
  • Kopie legitimatiebewijs (geen rijbewijs en BSN-nummer en foto onherkenbaar gemaakt)
  • Uittreksel BRP
  • Verhuurdersverklaring/hypotheekhouders verklaring

Bent u in loondienst?

Bent u gepensioneerd/AOW-gerechtigd?

  • Jaaropgave van AOW en indien van toepassing pensioen
  • Kopie bankafschrift waarop storting van 3 maanden AOW en indien van toepassing pensioen zichtbaar is

Bent u zelfstandig ondernemer?

  • Recent uittreksel Kamer van Koophandel (niet ouder dan 3 maanden)
  • Jaarcijfers van afgelopen 2 jaar opgemaakt door accountant/administratiekantoor
  • Prognose van het aankomende jaar

Andere documenten (indien van toepassing

  • Echtscheidingsconvenant
  • Overzicht eigen vermogen
  • In geval van verkoop van de huidige woning: de (voorlopige) koopakte + overzicht resterende hypotheek
  • In geval van aanhouden van huidige koopwoning: een overzicht van de hypotheeklasten van de afgelopen 6 maanden

Wij voeren op basis van de aangeleverde documenten een screening uit. Mogelijk vragen wij aanvullende documentatie op om een juiste beslissing te kunnen nemen. Uiteraard gaan wij zorgvuldig met uw gegevens om. Houdt er rekening mee dat werkgeversverklaringen worden nagebeld.

Dit onderdeel wordt binnenkort aan de website toegevoegd.
De woningen worden toegewezen op basis van uw opgegeven voorkeuren. Bij meerdere inschrijvingen per woning wordt er geloot. De loting geschiedt volledig geautomatiseerd door het systeem.
Na sluiting van de inschrijving vindt de toewijzing en loting, op een nog nader te bepalen moment, plaats. Onze medewerkers nemen digitaal contact op met de eerste kandidaten van elke woning. Wanneer wij geen reactie ontvangen, dan benaderen wij na uiterlijk 5 werkdagen de volgende kandidaat.

Ja, voor de woning tot een prijs van € 1.157,95 moet u in de gemeente Den Haag een huisvestingsvergunning aanvragen. Meer info hierover kunt u vinden via: https://www.denhaag.nl/nl/vergunningen-en-ontheffingen/huisvestingsvergunning-aanvragen/#wat-is-het

Huren

Aangezien het nieuwbouwwoningen betreffen en er op de bouwplaats hard wordt gewerkt en er strenge regels gelden voor het betreden van het bouwproject, kunnen we de woningen niet zomaar betreden.

U huurt de woning voor minimaal 1 jaar, gerekend vanaf de ingangsdatum van de huurovereenkomst. Daarna kunt u de huurovereenkomst beëdigen per de eerste van de maand met inachtneming van een opzegtermijn van 1 volle kalendermaand.

Ja, boven op de kale huur worden energiekosten in rekening gebracht. De servicekosten bedragen €50 per maand. Je ontvangt altijd een separate opgave en jaarlijks een overzicht van de servicekosten. De samenstelling van de servicekosten is wettelijk bepaald. Meer informatie vindt u op de website van de rijksoverheid.

Onder het complex zit een parkeergarage geëxploiteerd door Q-park. Via je verhuurder zijn 18 parkeerplaatsen te huur.

In het project zit een gemeenschappelijke fietsenstalling, de woningen hebben echter geen eigen berging buiten de woning.
De prognose is dat de woningen medio december van dit jaar worden opgeleverd. We streven ernaar de definitieve datum 2 weken vóór oplevering aan u door te geven. In de huurovereenkomst zal specifieke bepaling worden opgenomen waarin deze procedure wordt beschreven.
De afbeeldingen zijn Artist Impressions of foto’s afkomstig uit de modelwoning en zijn bedoeld om je een goede indruk te geven van hoe een woning eruit kan zien. De woningen zijn qua afwerking en voorzieningen vergelijkbaar met elkaar. De woningen worden opgeleverd met een moderne keuken inclusief inbouwapparatuur, afgewerkte badkamer en toilet (plaats afhankelijk van het type appartement). De indeling van elke woning zie je op de plattegronden, die te vinden zijn onder de downloads of in de woningzoeker.
Je bent vast benieuwd naar de woningen en hoe ze eruitzien. Met de beschikbare informatie op de projectwebsite krijg je een goed beeld van het opleverniveau. Op dit moment is het nog niet mogelijk om de woning te bezichtigen. U kunt wel rondom het gebouw lopen om een indruk te krijgen van de uitstraling van de verschillende verdiepingen. We benadrukken dat je de woning accepteert en de huurovereenkomst tekent op basis van de plattegrond. Aan de foto, plattegronden en advertenties kunnen geen rechten worden ontleend. Druk-en zetfouten voorbehouden.
Nee, alle vormen van onderverhuur waaronder ook tijdelijke verhuur via bijvoorbeeld Airbnb zijn niet toegestaan. Overtreding hiervan kan leiden tot directe beëindiging van de huurovereenkomst.
Nee, het is niet mogelijk om huurtoeslag te ontvangen voor deze woningen.
Een appartement mag door maximaal 2 volwassenen bewoond. Inwonende kinderen zijn wel toegestaan.
Het is niet toegestaan om een woning te delen als studenten, vrienden of collega’s.
Mits er geen overlast ontstaat is het toegestaan om je huisdier mee te nemen naar je nieuwe woning. Zorg ervoor dat je huisdier niet overmatig blaft, niet ontsnapt uit de woning en geen schade veroorzaakt in of rondom de woning.
Kosten die je niet aan de verhuurder betaalt, maar waar je wel rekening mee moet houden zijn bijvoorbeeld de kosten voor het afsluiten van een internetaansluiting, water en elektriciteit, stadsverwarming, belastingen en verzekeringen. De woningen zijn niet aangesloten op het gasnet.
Nee. Houd er rekening mee dat je door ondertekening van de huurovereenkomst een huurverplichting aangaat van minimaal 1 jaar en dat die termijn ingaat bij sleuteloverdracht.

Afwerking van de woningen/complex

Het is niet mogelijk om zelf een keuken en badkamer te kiezen. De woningen worden opgeleverd met een volledig uitgeruste keuken, inclusief inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel/vrieskast, heteluchtoven met magnetron, keukenmengkraan, afzuigkap en een inductiekookplaat. De keukenapparatuur is van het merk AEG. De badkamer is volledig en luxe afgewerkt en klaar voor gebruik na de oplevering

De wanden in de huurappartementen zijn gesausd afgewerkt met uitzondering van de wanden die voorzien zijn van tegelwerk zoals de badkamer en toilet en de technische ruimte. De binnenzijde van de buitengevel is tevens voorzien van scanbehang en vervolgens gesausd. De berging wordt niet gesausd, maar wel behangklaar opgeleverd

De huurappartementen worden opgeleverd zonder vloerafwerking, deze zal je zelf nog aan moeten brengen.

Het woningen worden verwarmd middels vloerverwarming, de warmte komt door middels van stadsverwarming, In de badkamer is tevens een handdoekradiator aanwezig.

Indien er geboord moet worden, dienst u vooraf met een kabeldetector de leidingen op te sporen. In enkele ruimtes zijn loze leidingen aanwezig voor het eventueel trekken van extra kabels. Leidingen mogen onder geen beding in vloeren of wanden gefreesd worden. Gaten en aanpassingen moeten bij oplevering worden gedicht.

Verhuurmakelaar

Javastraat 1A
2585 AA 's-Gravenhage
070 - 342 01 12
[email protected]

Beheerder

chevron-down